• Mijn ervaring met buitenlandse eigenaren is dat ze het in Keulen horen donderen als ik hun papieren nakijk en vraag waar het Modelo 210 is??? Belgen en Nederlanders zijn gewoon dat de belastingdienst aanslagen opstuurt die je dan netjes moet betalen. Krijg je geen aanslag hoop je stilletjes dat ze je vergeten zijn. In Spanje echter stuurt de belastingdienst er geen blauwe enveloppe (NL) of een bruine UV enveloppe (B) naar je toe. Je krijgt geen uitnodiging, geen herinnering of een aanslagbiljet; je doet deze aangifte helemaal vrijwillig, ieder jaar opnieuw vóór 31 december. Daar gebruik je best een gestor voor of je gaat naar de website van Hacienda en kan daar het formulier downloaden  ( Zoekterm Modelo 210 Hacienda). Je vindt daar goede uitleg in het Engels en Spaans!

    Wat is nu juist Modelo 210? Het is een belasting voor NIET RESIDENTEN op hun huis dat ze niet verhuren! Modelo 210 is niet te verwarren met de IBI ( Impuestos Bienes Inmuebles ) die voor de Nederlanders de vastgoed belasting is genoemd en voor de Belgen het zogenaamd kadastraal inkomen.

    Hoe bereken je modelo 210?

    Op je IBI betalingsbewijs staan een aantal gegevens die je daarvoor nodig hebt. O.a. de “ Valor Catastral” De zogenaamde Kadastrale waarde. Belangrijk is om weten in welk jaar uw gemeente de kadastrale waarden heeft aangepast. Indien dat voor 2014 is gebeurd moet je factor 1,1% onthouden Indien dat na 2014 is gebeurd moet je 2% toepassen. De belastingvoet is in beide gevallen hetzelfde 24,75%

    En nu voor de doe het zelvers!  :

     

    Formule : Valor catastral (voor 2014)  van bv 150.000€ X 1,1% = 1650€ x 24,75% = 408,37€


    Bij de verkoop van een huis weten vele niet resident eigenaren dat de koper 3% moet inhouden op de verkoopprijs en naar Hacienda sturen, EN dat ze  dat bedrag kunnen terugvorderen. Maar als je nog nooit je Modelo 210 hebt betaald dan houdt Hacienda om te beginnen 5 jaar Modelo 210 af van het gereserveerde bedrag.

    Volgende keer meer over die 3% niet resident vooraf inhouding belastingen

    LIKE US OP FACEBOOK! u zal zo de volgende artikelen ook ontvangen

     

     


    My experience with foreign owners is that they are very surprised  when I check their papers and ask where the Modelo 210 is ??? Probably you are used that your home country tax office send you the Tax bill and you only just have to pay. Not in Spain!. You receive no invitation, no reminder or an assessment notice; you make this declaration entirely voluntarily, every year before 31 December. You can use a gestor for that or go to the Hacienda website and download the form  (Search words Modelo 210 Hacienda). You will find good explanations in English and Spanish!

    What exactly is Modelo 210? It is a tax for NON RESIDENTS on their home that they do not rent out for generating income! Modelo 210 is not to be confused with the IBI (Impuestos Bienes Inmuebles), which is better known as  the property Tax

     

    How do you calculate modelo 210?

    Your IBI receipt contains a number of details that you need for this. Look for the "Valor Catastral" The so-called Cadastral value. It is important to know in which year your municipality adjusted these cadastral values. If that happened before 2014, you must remember the factor of 1.1%. If that happened after 2014, you must apply 2%. The tax rate is the same in both cases 24.75%

    And now for the do-it-yourselves! :

     

    Valor catastral (before 2014) , example, € 150,000 X 1.1% = € 1650 x 24.75% = € 408.37


    When selling a house, many non-resident owners know that the buyer must withhold 3% of the selling price and send it to Hacienda, AND that they can reclaim that amount. But if you have never paid your Modelo 210, Hacienda will deduct the tax from the reserved amount (max 5 years)


    LIKE US ON FACEBOOK you will receive next articles also


  • Property Search
  • Social Media